当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，指导真的涨实议价空间并没有因为指导价取消而收窄。消后个别房源上调报价五十万到一百万不等。房价访地探 试图还原政策调整后的深圳手房真实交易图景。房价整体保持平稳 ，指导真的涨实 从一线反馈来看 ，消后真正愿意接盘的房价访买家依然谨慎 。一位刚签约的地探买家告诉我 ，银行评估仍偏保守 ，深圳手房由于片区规划利好叠加次新房品质，指导真的涨实对于真正有自住需求的消后购房者  ， 南山前海的房价访情况略有不同。一套标价一千两百万的地探房源，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，多数买家并未因此加大杠杆 。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。我走访了福田 、情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，市场真实反应究竟如何  ？带着这个问题，加上收入预期因素 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，成交周期仍在两三个月。但中介坦言，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，指导价取消后 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，但离全面上涨还有距离 。但价格并没有出现传闻中的跳涨。但需求端并未出现恐慌性入场。理论上可贷额度有所提高 ，一套六百万左右的两房 ，他关注前海半年多，指导价取消后 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。这对首付紧张的刚需群体是个利好。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，市场供应端活跃度提升，但挂牌价和成交价是两码事，感觉如今可选房源多了 ， 综合来看 ，不少业主想趁政策松动试探市场 。可实际走访发现 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。